リフォーム金額の中身！消費者が知ることのなかった本当の話｜大阪府東大阪市のリフォームなら株式会社JOY

夫婦だけでやっているような職人個人店に工事を頼むとします。

リフォーム代というものは、そもそも職人の日当代（人件費）と材料代と諸経費ですので、例えば職人の日当代が 20,000円で、使う材料代が 8,000円、諸経費が 2,000円の場合、リフォーム金額は 30,000円になります。

しかし、一人で工事を行うため工事期間が長くなったり、出来ない工事などが発生するというデメリットがあります。

同じ仕事を施工店に頼んだとします。施工店とは職人が営んでいる個人店と違って会社組織です。

従業員数人の会社もあれば何十人も雇っている会社まで、その規模は様々です。

会社組織になったところで、同じ工事をするには同じ費用が掛かります。

個人店と違って、事務所の経費や会社の利益を確保しなければなりません。

30,000円で引き受けてしまうと会社の利益はなくなってしまい、事務員さんの給料も払えなくなってしまいます。

30,000円は工事店にとっての原価なのです。そのため、これに会社の利益が上乗せされた金額が、施工店の見積り金額になります。

施工店の利益率の相場が15％前後と考えると、リフォーム金額は35,000円前後になります

これがリフォームメーカー・ハウスメーカーになるともっと金額は膨らみます。

リフォームメーカー・ハウスメーカーとは、その会社の営業マンが受注した工事を下請けの工事店に外注する会社のことで、積極的に広告活動を行っている業者のほとんどがこれに当たります。

実はこれらのリフォームメーカー・ハウスメーカーは表向きには建築会社ですが、中身は完全に営業の会社です。

ですから驚くべきことに社員に職人はほとんどいません。社員は営業マンなのです。

彼らはお客様と話す時に、工事を外注する下請け業者のことを必ず「うちの職人は…」「うちの技術の者は…」と言うように教育されています。

これはお客様に工事の外注を意識させないためです。

リフォームメーカー・ハウスメーカーは、下請け工事店の見積りに自社利益を上乗せします。

35,000円は下請けの工事店に支払わないといけないので、この金額がリフォームメーカー・ハウスメーカーにとっての原価になります。

リフォームメーカー・ハウスメーカーの利益率は一概には言えませんが、大体30～40％くらいが一般的です。

この場合35,000円にリフォームメーカー・ハウスメーカーの利益が上乗せされたリフォーム金額50,000円から、60,000円前後がリフォームメーカー・ハウスメーカーの見積り金額になります。