後悔しないために!
知っておくべきリフォームの基礎知識
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リフォームできる箇所はどこ?
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賃貸の場合でもリフォームできる?
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費用は何で決まる?
意外と多い失敗例をご紹介します。
リフォームできる箇所はどこ?
一戸建てかマンションかによって異なります。
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Point 01
「建ぺい率」と「容積率」
それぞれの土地には、家を建てるための条件となる「建ぺい率」と「容積率」の規定があります。
「建ぺい率」とは敷地の面積に対する、「建坪(たてつぼ)」と呼ばれる建築面積の割合を指します。
建築面積とは建物の真上から見下ろしたときに建物の外枠より内側の面積です。
土地の上に建つ建物は、必ずこの建ぺい率と容積率で計算された範囲内でなければいけないという決まりがあります。
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Point 02
一戸建ての場合
一戸建てでは、建物が何でできているかによってリフォームの可否が変わる場合があります。
吹き抜けを造りたいと思った場合、一般的には木造であればリフォームすることは可能です。
しかし、重量鉄骨造りの場合には建物を支える梁(はり)が鉄骨で組まれているため外すことが困難となります。
そのため、基本的にはリフォームはできないと考えておいた方がよいでしょう。
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Point 03
マンションの場合
マンションの場合には、他の住人も使用する共有スペース以外の専有スペースがリフォーム可能な場所となります。
専有スペースでも、玄関やベランダなど外から見える部分はリフォームできない場合も少なくありません。
リフォームを行う場合には各マンションで定められているこれらのルールに沿って改修する必要がありますので、前もってしっかりと確認しておくことが大切です。
賃貸の場合でもリフォームできる?
オーナーの許可があればリフォーム可能:
賃貸といえども毎日生活を送る空間を少しでも自分らしく快適なものにしたいと思う人もいるでしょう。
しかし、入居時に完成されている内装や設備が自分の希望と合わないと言う場合も少なくありません。
通常、借りていることが前提の賃貸物件は勝手にいじることはできませんが、オーナーさんの許可があればリフォームすることも可能です。
リフォームできるかできないかは、それぞれの物件のオーナーさんの考え方によりますので相談する必要があります。
オーナーさんの許可がおりてリフォームすることが可能となっても、退去するときに元の部屋に戻さなければいけないケースがほとんどです。
これは多くの場合、賃貸契約を結んだ際に「原状回復義務」という条件に同意しているからです。
費用は何で決まる?
主に材料費、人件費、解体・撤去費など
いざリフォームを実施しようと考えた時に、気になるのが費用のことでしょう。
一般的にリフォームに必要となる費用は、材料費、設備機器費、工事に係る人たちの作業工賃、取り付け工事費、工事後に不要となったものを処分する際の解体費と撤去費です。
ほかにも現場を管理する現場監理費や車両経費、工事を行わない場所を保護する際に発生する養生費などがかかる場合もあります。
解体費に付随する撤去費などは通常、ある程度、固定されているものであるため、高くなったり安くなったりといった費用を決めるのはそのほかの費用ということになります。
商品の材質やグレードによって大きく変動
費用の変動については、例えばキッチンのリフォームを行う場合、IHクッキングヒーターの設備のグレードをアップさせればその分費用は高くなります。
シンクをどのくらいの品質のステンレスにするか、大理石にするか、ホーローにするかによっても費用は異なってきます。
玄関をリフォームしたい場合、片開きドアを同じサイズの別のデザインのものに変更したいと思ったらドアを交換するだけの作業となるため、固定的な費用のほかには材料費と取り付け工事費のみしかかかりません。
しかし、引き戸や両開きドアに変更する場合には、さらに解体費や撤去費がかかります。
ドアのデザインを変えたいというときに、扉ごと変更する場合と、取手を好みのデザインのものに変更しドアの色を変えるだけの場合とでは費用は異なってくるでしょう。
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