リフォームとリノベーションの違いは？メリット・デメリットは？｜大阪府東大阪市のリフォームなら株式会社JOY

【リノベーションのメリット】

設計やデザインの自由度が高い

リノベーションは大規模な改修を前提とした工事を行うため、利便性やこだわりを追求した設計ができる点がメリットです。

間取り変更はもちろん内装材を一から決めることもできるため、家全体を好みのデザインに統一することが可能です。

また、「家族で過ごせる広いリビングが欲しい」「趣味や仕事に集中できるスペースを作りたい」「家族や友人と楽しく食事ができるおしゃれなダイニングキッチンに憧れる」「屋外スペースで快適に過ごせる開放的なバルコニーが欲しい」など、家族のライフスタイルに合わせて住まいを改装したい場合にも向いています。

資産価値が高くなる

築年数が古い物件でも、間取りやデザイン、設備や仕様などを改善することができれば、資産価値を高められるのもリノベーションのメリットです。

そのため、将来的に物件を売却や賃貸に出すときにも、リノベーションをしない場合より有利な金額で取引することができるでしょう。

【リノベーションのデメリット】

工事費用が高くなる

リノベーションは工事規模が大きい分、費用も高額になる傾向があるのがデメリットです。

築20年以上の築古物件を安く購入できたとしても、修繕箇所が多く工事が大規模になれば、コスト面で想定を大きく上回るおそれがあることにも注意しなければなりません。

工事が長期間になる

工事規模が大きい分だけ、工期が長くなることもリノベーションのデメリットのひとつといえるでしょう。

特にフルリノベーションをする場合は、一般的にマンションなら2～3ヵ月、戸建住宅なら3～4ヵ月と工事が長期にわたります。

工事期間が長くなると、入居までの賃貸住宅の仮住まい費用と住宅ローンが並行して発生するため、注意が必要です。

解体後にプラン変更や追加補修が必要になることも

中古物件は、表面上は状態が良く見えても、解体すると柱や配管が劣化しているケースも少なくありません。

また、解体後の構造状況によっては、予定していた工事が難しくなることもあります。

このような解体後のプラン変更や追加の補修費用が発生する可能性があるのも、リノベーションのデメリットです。

構造によって間取り変更ができないなどの制限も

建築物の構造形式によっては、間取り変更ができないなどの制限が生じることもリノベーションのデメリットでしょう。

例えば、建物を構造壁で支える「壁式構造」のマンションは、部屋の壁を取り払う間取り変更ができない場合があるため注意が必要です。