リノベーションの意外な落とし穴！デメリットと解決策｜大阪府東大阪市のリフォームなら株式会社JOY

■新築よりも高額になることもある

リノベーションは場合によっては新築を建てるよりも高くなってしまうこともあるのです。

高くなってしまう例としては以下の通りです。

・デザイン性を追求した場合

例えば、バスルームリノベーションで浴槽を取り替える際に、浴槽の種類によって5万円程度のものから40万円を超えるものまで様々な金額のものがあります。

デザインや素材を追求し、金額の高い設備ばかりを選んでいくと結果的に新築よりも高くなることがあります。  

・施工範囲が広い場合会社によって一坪あたりの費用目安があります。

リノベーションを行う面積が広いほど費用が高くなるため、面積によっては新築の費用を超えてしまいます。  

「リノベーションは新築を建てるよりも安い」というイメージを持たれている方も多いと思います。

イメージの通り、実際のリノベーション事例を見てみると新築よりも安いことが多いですが、

場合によっては新築を建てるよりも費用がかかってしまう、ということを忘れないようにすることが大切です。  

では、費用が高くならないためにはどうすればよいのでしょうか。

3つの解決策を見ていきましょう。

★解決策１：こだわりたい優先順位を決める

優先順位を考えて、「絶対に譲れない部分」を決めておくことをおすすめします。

家を全面的に新しくしたい、とことんディティールにこだわりたいという気持ちが強い方もいらっしゃると思います。

ですが、フルリノベーションをしたりデザイン性を追求しすぎたりすると、その分費用も高くなってしまいます。  

・料理やお菓子作りが好きだからキッチンだけは自分の思うようなデザインにしたい

・お風呂を広々とした落ち着く空間にしたい

・お気に入りの部屋は雰囲気をそのままにしたい

など、人それぞれ譲れないこだわりがあるはずです。

そういった部分に力を入れて、他の部分は少し妥協するということも考えてみてはいかがでしょうか。

★解決策２：ホームインスペクションを利用する

傷んでいるところを重点的に新しくしたいがどこを新しくすればいいのか分からない、といった方は「ホームインスペクション」を行うことをお勧めします。  

建築士がお家の傷み具合や新しくしたほうがよい箇所などを確認し、お家の状態を診断することをインスペクションと呼びます。

リノベーション前にホームインスペクションを行うことで事前にお家の状態が把握でき、これを上手く利用してリノベーションすることで家をより長持ちさせることができます。

★ 解決策３：長期的な視点でかかる費用を考える

住宅は、築年数が経っているほど固定資産税が減額される仕組みになっています。

また、リノベーションを行ったからと言って固定資産税が元に戻るということもほとんどありません。

これらのことから、長期的な視点で見るとリノベーションは新築を建てるよりも安い、と考えることができます。