流行りのリノベーション！メリットとデメリットを解説｜大阪府東大阪市のリフォームなら株式会社JOY

■引っ越しまでの時期が長くなる

リノベーションをする場合は「いつから住み始めることができるか」をよく理解したうえで手続きを進める必要があります。

通常住宅を購入した場合、契約、そして決済手続きが済めば居住することができます。

しかしリノベーションをする場合はその工期分だけ居住開始が遅くなります。

決済手続きが完了するまでは、物件の所有権は買主にありません。

そのためリノベーションの工事に着手することはできません。

また、リノベーションを進める際には実際に現地でリノベーション会社の立ち合いを行う必要や、複数回の打ち合わせも必要になります。

そのため引っ越し日を考える際には決済・引き渡し日からリノベーションの工期分を換算した日程で予定をたてることが大切です。

現在のお住まいが賃貸の場合は、解約時期をよく考慮して行わないと、一時的にお住まいがなくなってしまうこともありえますので、よく注意してください。

■資産価値に反映されにくい

よく新築を購入するのと中古を購入しリノベーションすることが比較されますが、この場合の資産価値については注意が必要です。

例えば1000万円の中古物件を買って1000万円のリノベーションをした場合、市場で2000万円の価値があるかというとそうではありません。

ここにはご自身の感じる価値と市場から見た価値にひらきがあることを理解する必要があります。

自分ではとても斬新なデザインであり、設備も仕様もとても使いやすく非常に価値を感じていたとしても、市場からみた価値とは違います。

自分にとっての100％は誰からも100％というわけにはいきません。すべての工事費が資産価値に反映されるわけではありません。

また、新築物件にも似たようなことがあります。一度購入して、その後売却しようとすると、購入した時の値段より2割から3割ほど安い値段で価値が評価されることが多いです。

これは新築プレミアムといい、新築物件の販売価格には広告費や宣伝費が含まれており、実際の資産価値にその分が上乗せされて販売されているからです。

一方のリノベーションにおいても、リノベーション費用に比重を置きすぎて、実際の資産価値とのギャップ、リノベーションプレミアムが大きくならないようにしなければなりません。