建替えを選ぶ前に知ろう！リフォームはどこまでできるのか？｜大阪府東大阪市のリフォームなら株式会社JOY

■コンセントを増設する：【可能】

増設、位置変更なども比較的簡単にできます。

■耐震性を上げる：【可能】

耐震性に課題がある場合は、構造や基礎を補強することで耐震性を上げられます。

費用や工事の規模は、住宅の状態や構造、築年数によります。

■断熱性を上げる：【可能】

壁や床、窓やサッシに断熱材を入れて、快適な住まいにリフォームすることができます。

■増築する：【基本的には可能】

建築基準法や自治体の条例など、さまざまな法令制限を確認したうえで可能です。

ただし、法律や構造・基礎の問題で増築可能な範囲が異なります。

増築しない部分の耐震性も確認が必要です。

一般的に建物は耐震基準が不一致だと倒壊のリスクが高まると言われているからです。

■地下スペースを設ける：【基本的には可能】

増築同様、さまざまな条件を確認したうえで可能です。

■ロフトを設ける：【基本的には可能】

ロフトは直下の部屋面積の2分の1まで、高さ1.4m以下の制限があります。

■吹抜けをつくる：【基本的には可能】

吹抜けをつくることで、住宅の強度が弱まる場合がありますので確認が必要です。

鉄筋コンクリート造の場合は構造的な問題で吹抜けをつくることが難しいケースもあります。

また、平屋は吹抜けをつくれません。

階段が不安定な場合は転落を防ぐため、階段リフォームも同時に行います。

■間取りを変更する：【基本的には可能】

間取り変更の自由度は、工法・構造によって異なります。

まずはどんな間取りにしたいのかをリフォーム会社へ確認してみましょう。

また、水まわりの移動や増設も基本的には可能です。

水まわりは現在使っている設備を使用するか、新しい設備を設置するかで費用が異なります。

■窓を増やす・大きくする：【基本的には可能】

窓を増やす、大きくすることで建物の強度に影響を及ぼす場合もあります。

建物の強度に影響がない範囲で可能と考えておきましょう。

■築年数・耐震／制震で考える

現状の住まいの老朽化がどれぐらい進行しているかは１つのポイントでしょう。

1981年 5月31日までに建てられた住宅には「旧耐震基準」が適応されています。

リフォームする場合、今の耐震基準を満たすための耐震改修工事を同時に行うことも可能です。

建替えと費用を比較し、建替えとリフォーム、どちらが良いかを費用も含めて長期的視点で考えましょう。