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できるのは専有部分のみ。


マンションリフォームで、できること・できないこと


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    マンションでリフォームできるのは専有部分となります。
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    バルコニーや玄関ドア、サッシ、パイプスペースなどは共用部分なのでリフォームできません。
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    住戸内部の専有部分なら、すべてを解体してイチから間取りをつくることも可能です。
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    壁式構造の場合は住戸内部にもコンクリートの壁があり、その壁の撤去はできません。

管理規約も十分に確認しましょう。


「できること」

「できること」(自由度が高い)

  • Point 01

    ➋ ◯ 内装を変更する


    壁・天井の張り替えや塗装は自由に行うことができる。

    また、室内ドアなどの建具交換も自由


  • Point 02

    ➌ ◯ 断熱性をあげる


    内窓を設けて窓の断熱性を上げる、壁や天井の内側に断熱材を充填して断熱性を上げることも可能


  • Point 03

    ➑ ◯ コンセントの数を増やす


    住戸内の電気配線をやり直せるので、数を増やしたり、位置の移動はできる。

    スイッチの交換も可能


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「できないこと」

「できないこと」(不可能)


➎ ✖ サッシを交換する

サッシは住戸に付随していても共用部分。

勝手に複層ガラス用サッシなどに交換することはできない


➏ ✖ 玄関ドアを交換する

共用部分なので交換も外側の塗装もできない。

室内側の塗装はできる。錠交換は管理組合に確認を


➐ ✖ パイプスペースを移動する

各住戸への給排水管、ガス配管、電気配線などは共用の配管スペースなので移動できない


➓ ✖ 耐震性を上げる

耐震補強はマンション全体にかかわることなので住戸単位ではできない。

棟全体で行う場合は可能

「できるが・・・」(制約がある場合も)


➊ △ キッチンなど水まわり設備を移動する

十分な排水勾配をとれる範囲に移動距離が限られる。

配管が階下の住戸の天井にある場合はできない


➍ △ 間取りを変更する

間取り変更は自由。天井板を外して高さを上げられることも。

ただし壁式構造は外せない壁がある


➒ △ 床材を変更する

管理規約によって遮音性に基準が設けられている場合は、床材の選択や施工方法に工夫がいる


➒ △ 床暖房を設置する

マンション全体のガスまたは電気容量に制約されるので管理組合に確認を。

床の高さが若干上がる

「できるが・・・」(制約がある場合も)

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